От избора на парцел до вашия нов дом с NORDICDOM.
Мечтаете за собствена къща, но се притеснявате от сложните процедури, дългите срокове и непредвидените разходи? Съвременните сглобяеми дървени къщи съчетават предварително производство на конструктивни елементи и възможност за по-добро планиране на строителния процес.
NORDICDOM | PINECA Partner Bulgaria предлага европейски дървени къщи и съдействие при различните етапи на реализацията. Ето как протича процесът.
СТЪПКА 01
Избор на подходящ парцел
Първата стъпка е да изберете терен, върху който е допустимо изграждането на желаната жилищна сграда. Преди покупката е важно да бъдат проверени:
- Устройственият статут и предназначението на имота.
- Допустимите параметри на застрояване.
- Достъпът до път и инфраструктура.
- Възможностите за присъединяване към електричество, вода и канализация.
- Релефът, геоложките характеристики и условията за изграждане на фундамент.
Не всеки парцел е подходящ за жилищно строителство, дори когато се предлага като инвестиционен имот. NORDICDOM може да съдейства за организиране на предварителна консултация със специалисти.
СТЪПКА 02
Избор на модел сглобяема къща
След уточняване на характеристиките на терена следва изборът на подходящ модел. Европейският производител PINECA предлага различни архитектурни решения за дървени къщи.
- Необходима жилищна площ и брой спални.
- Едноетажна или двуетажна конструкция.
- Желано ниво на топлоизолация и вид дограма.
- Бюджет за изграждане и довършване.
Разгледайте ASTRID RV – 92 м² и KAYA 3. Техническите характеристики и възможностите за промени се определят според точната конфигурация и документацията на производителя.
Всички модели за постоянно живеене →СТЪПКА 03
Архитектурно проектиране
За изграждането на жилищна къща в България обичайно е необходим инвестиционен проект, съобразен с приложимите нормативни изисквания. Той може да включва архитектурна, конструктивна и необходимите инсталационни части, както и други разработки според обекта.
Конструкцията на избраната дървена къща трябва да бъде проверена за местните условия: натоварвания от сняг и вятър, сеизмични изисквания и характеристики на терена. Необходимите адаптации се определят от правоспособните проектанти.
NORDICDOM може да съдейства за връзка с архитектурни и проектантски бюра, които да оценят проекта и необходимите действия. Проектантските услуги и обхватът им се договарят отделно.
СТЪПКА 04
Разрешение за строеж
Сглобяемата дървена къща, предназначена за постоянно живеене, по правило се разглежда като строеж. За нея следва да се спазят приложимите процедури по Закона за устройство на територията.
Фактът, че конструкцията е сглобяема, сам по себе си не освобождава собственика от изискванията за проектиране и разрешаване на строителството. Конкретните документи и процедури зависят от имота, вида на сградата и проектното решение и се уточняват с проектанта и компетентната общинска администрация.
Архитектурното съдействие не е гаранция за издаване на разрешение.
СТЪПКА 05
Поръчка и производство на дървената къща
След уточняване на конфигурацията, техническите параметри и договорните условия се пристъпва към поръчка и производство. Поръчката се съгласува с готовността на проекта и необходимите разрешителни.
Предварителната подготовка на конструктивните компоненти позволява част от производствения процес да се извърши извън строителния обект. Срокът зависи от модела, оборудването и текущия производствен график и се потвърждава за конкретната поръчка.
СТЪПКА 06
Подготовка на терена и изграждане на фундамент
След изпълнение на приложимите разрешителни изисквания строителният обект се подготвя съгласно одобрения проект. Според терена и конструктивното решение могат да бъдат необходими:
- Земни работи и изграждане на фундамент.
- Подготовка на площадка за монтаж.
- Достъп за транспорт, разтоварване и строителна техника.
- Подготовка на необходимите инфраструктурни връзки.
Видът на фундамента се определя от правоспособен проектант. Размерите и готовността на основата трябва да бъдат съгласувани преди доставката на къщата.
СТЪПКА 07
Доставка и монтаж
След приключване на производството и при готовност на строителния обект се организира доставката на компонентите. Предварително се уточняват достъпът, разтоварването, необходимата техника и мястото за съхранение.
Монтажът се извършва съгласно техническата документация и изискванията за конкретния модел и проект. Продължителността зависи от размера и сложността на къщата, метеорологичните условия и организацията на строителния процес.
NORDICDOM може да съдейства за организацията на доставката и уточняване на възможностите за монтаж.
Услуги и договорен обхват →СТЪПКА 08
Инсталации и довършителни работи
След изграждането на конструкцията следват дейностите според договорената степен на завършеност. Те могат да включват:
- Електрическа инсталация, водоснабдяване и канализация.
- Отопление, охлаждане и вентилация.
- Вътрешни облицовки и настилки.
- Оборудване на кухня и санитарни помещения.
- Фасадни и допълнителни довършителни работи.
Тези дейности не са автоматично включени в цената на дървената конструкция и трябва да бъдат уточнени предварително. Комплект, монтирана конструкция и изпълнение до ключ са различни обхвати.
Цени, оборудване и степени на завършеност →СТЪПКА 09
Документиране и въвеждане в експлоатация
Документите за строителството се съставят по приложимия ред в хода на работата. След приключването ѝ се изпълняват необходимите процедури за удостоверяване на завършването и въвеждане на сградата в експлоатация.
Необходимите документи и компетентният орган зависят от категорията и характеристиките на строежа. Сградата може да се използва по предназначение след изпълнение на съответните законови изисквания.
СРОКОВЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ
Колко време отнема изграждането?
За определени проекти може да се обсъжда ориентировъчен период от 4–6 месеца от издадено разрешение за строеж до завършена къща по договорения обхват, при готов проект, потвърдена поръчка и аванс, готовност на терена и осигурени екипи. Това не е гарантиран срок за всички модели или за целия път от покупката на парцел до нанасянето.
Проверките на имота, проектирането и разрешителните процедури имат собствен график. Производството, доставката, монтажът и довършването се планират според конкретния обхват. Началният момент, етапите и срокът се потвърждават писмено в индивидуалната оферта и договора.
Какво предлага NORDICDOM?
Нашата цел е да улесним избора и реализацията на вашата дървена къща. Можем да съдействаме за:
- Избор на подходящ модел PINECA.
- Уточняване на конфигурацията и оборудването.
- Контакт с архитектурни и проектантски бюра.
- Организация на доставката.
- Проучване на възможностите за монтаж и довършителни работи.
- Подготовка на индивидуална оферта.
- Проучване на възможностите за ипотечно финансиране.
Конкретните услуги, изпълнители, отговорности и цени се договарят за вашия проект.
Често задавани въпроси.
Необходимо ли е разрешение за строеж на сглобяема къща?
За стандартна жилищна сглобяема къща по правило е необходимо разрешение за строеж. Приложимият ред се определя според характеристиките на имота и конкретния проект, а не само според материала или начина на сглобяване.
Може ли дървена къща да се използва целогодишно?
Да, когато конструкцията, изолацията, инсталациите и проектното решение отговарят на необходимите технически и нормативни изисквания. Подходящият пакет се уточнява за местоположението и предназначението на къщата.
Включен ли е фундаментът в цената?
Не непременно. Фундаментът се проектира за конкретния терен и се оферира отделно, освен ако не е изрично включен в договорената цена.
Може ли да се използва ипотечен кредит?
Възможността зависи от условията на банката, кредитоспособността на клиента, характеристиките на имота и необходимите документи. NORDICDOM може да съдейства с оферта и информация за къщата; одобрението и кредитните условия се определят от банката.
Ръководството представя обща последователност на процеса. То не определя приложимата процедура за конкретен имот. Необходимите проекти, разрешения и документи се уточняват с правоспособни проектанти и компетентната администрация според действащите изисквания.